Налоговое законодательство Украины не стоит на месте, и законодатели постоянно вносят в него те или иные изменения. В 2016 году произошли некоторые нововведения, согласно которым физические лица, которые являются собственниками недвижимого имущества, обязаны уплатить в бюджет государства налог на недвижимость. Давайте же разберемся, кто конкретно является субъектами данного налога, что входит в перечень объектов недвижимости, которые облагаются налогом и какие размеры налоговых ставок. Эти и другие нюансы вызывают массу вопросов для простых граждан, в большинстве случаев для их разъяснения необходимо обратиться к специалисту, оказывающему юридические услуги в части консультации по налоговому праву.
Кто обязан уплатить налог?
Плательщики налога на недвижимость — это физические лица, которые имеют в собственности жилую, нежилую недвижимость на территории Украины. Налоговый кодекс разделяет физических лиц на резидентов (имеющих регистрацию в Украине – граждан Украины) и не резидентов (находящихся в Украине, но имеющих регистрацию за ее пределами (в ином государстве) – иностранных лиц). И те, и другие могут быть владельцами недвижимого имущества, именно поэтому, резиденты и не резиденты относятся к субъектам налога на недвижимость.
Объекты налогооблажения
Под налог на недвижимость попадают жилые и нежилые объекты.
Налог не будет применяться к следующим объектам:
- Жилая, нежилая недвижимость, принадлежащая органам государственной власти, местного самоуправления, не прибыльным организациями, финансируемых за счет бюджетных средств;
- Объекты, расположенные в зоне отчуждения;
- Общежития, детские дома;
- Аварийные здания или непригодные для проживания;
- Промышленные здания;
- Жилые, нежилые объекты, принадлежащие организациям инвалидов или религиозным организациям;
- Здания детских садов, школ любой формы собственности;
- Объекты, принадлежащие сиротам, детям, лишенных родительской опеки, детям-инвалидам, находящимся на воспитании одного родителя.
Кроме этого, земельные участки также не входят в перечень объектов налогооблажения.
Если же физическое лицо являются собственником одновременно нескольких объектов недвижимости (например, жилой (квартира) и нежилой (гараж, помещение), то по каждому из этих объектов должен быть уплачен налог.
Немаловажный нюанс состоит в том, что та недвижимость, которая была продана в 2015 году, также облагается налогом, уплатить который должен будет как продавец, так и приобретатель недвижимости.
Какова ставка налога на объект недвижимости?
В 2016 году ставка налога на недвижимость будет составлять от 0 до 3% установленной минимальной заработной платы за 1 квадратный метр жилого или нежилого объекта. Законодатель уполномочил органы местного самоуправления принимать решения об установлении ставки налога. Таким образом, в каждом регионе сумма данного налога будет несколько отличаться.
Налог на недвижимость коснется тех собственников объектов, площадь которых превышает 60 квадратных метров для квартир и 120 квадратных метров для домов. Для расчета налога будут браться только та квадратура, которая превышает указанную площадь.
Для владельцев недвижимых объектов, площадь которых больше 300 квадратных метров для квартир и 500 квадратных метров для домов, то считается элитной недвижимостью, введена дополнительная ставка, составляющая 25 000 гривен.
Также следует учитывать следующее: если собственникам объекта недвижимости выступают несколько и более лиц, то площадь объекта делится пропорционально принадлежащим им долям. Если площадь доли квартиры (дома) не превышает установленную, то налог применяться не будет.
